Por ser um item de valor elevado em relação ao custo total da obra, na maioria dos casos, os elevadores são adquiridos em negociação direta entre as diretorias das construtoras e das fabricantes. Antes de iniciar o orçamento, as empresas definem a finalidade do equipamento e o tipo mais adequado ao edifício em que será instalado.
No mercado, há equipamentos para transporte de passageiros, elevador panorâmico, elevador e plataforma elevatória para pessoas com necessidades especiais (PNE). Também existem modelos para transportar cargas, automóveis, macas hospitalares, elevador para obras, escadas rolantes, elevador de plano inclinado e esteira.
ESPECIFICAÇÃO DETALHADA
Antes de solicitar um orçamento, é preciso definir todas as características técnicas de acordo com cada empreendimento Jorge Batlouni Neto
De acordo com o diretor técnico da Tecnum, engenheiro Jorge Batlouni Neto, normalmente os elevadores são comprados no início da obra e, como são bens duráveis e de alto valor, a aquisição exige um contrato bastante detalhado, com todas as especificações técnicas além das cláusulas comerciais. Em sua empresa, explica, a definição dos elevadores é feita pelas características técnicas do empreendimento, como altura e dimensão da laje, e padrão do edifício. “A decisão é sempre técnica. Por exemplo, a velocidade do elevador é definida em função da população a ser transportada, da altura do prédio e do tamanho da cabine. O usuário tem que ter conforto. Ele não pode esperar demasiadamente pelo elevador”, afirma.
Batlouni Neto informa que a quantidade de elevadores de um edifício é definida por meio de consulta prévia do arquiteto às empresas fabricantes. Os tipos de elevadores existentes e os mais utilizados para cada tipo de empreendimento variam de acordo com o fabricante. “O melhor é consultá-los para fazer a escolha correta. Antes de solicitar um orçamento, é preciso definir todas as características técnicas de acordo com cada empreendimento”, afirma.
REGULAMENTAÇÃO E SUSTENTABILIDADE
Para escolher o fornecedor, o comprador deve considerar o tempo de vida da empresa, a garantia de entrega dos equipamentos no prazo estabelecido em contrato, a qualidade do produto que está sendo adquirido, bem como sua inovação tecnológica. Um item importante a ser avaliado é a questão legal. Segundo o diretor da Tecnum, todas as fabricantes de elevadores precisam estar regulamentadas nos órgãos oficiais e devem recolher a ART – Anotação de Responsabilidade Técnica – perante o CREA. Ele ressalta que um item importante a ser avaliado é o consumo de energia do equipamento. “O tema sustentabilidade é importante e deve ser muito bem analisado na decisão de compra”, afirma.
MERCADO RESTRITO
O item manutenção é de suma importância e, se possível, o comprador deve negociar o contrato de manutenção junto com o de aquisição Jorge Batlouni Neto
As fornecedoras de elevadores para edifícios são empresas de grande porte, multinacionais formais e que prezam pela boa técnica. “A escolha dos fornecedores de elevadores difere de outros insumos, pois apenas três empresas detêm mais de 80% do mercado, que atende à demanda de edifícios altos”, diz. Por isso, a Tecnum faz o orçamento nas três empresas. “Antes de iniciar a negociação propriamente dita, avaliamos se todas as especificações técnicas exigidas pelo empreendimento estão sendo atendidas. Só depois entramos na discussão das demais considerações, como prazo e preços”, informa, acrescentando que a instalação é sempre feita pelos fabricantes. “O item manutenção é de suma importância e, se possível, o comprador deve negociar o contrato de manutenção junto com o de aquisição”, orienta.
ENTREGA
O recebimento dos elevadores é feito pelo engenheiro de obra. A empresa fornecedora entrega junto com os equipamentos um laudo técnico assegurando que o elevador está em condições de uso. Esse laudo é assinado pelo engenheiro responsável da fabricante, que deve aprovar o uso do elevador junto aos órgãos públicos. No caso da cidade de São Paulo, essa aprovação é obtida na Prefeitura, por meio do CONTRU – Departamento de Controle do Uso de Imóveis da prefeitura de São Paulo. “O cadastramento do elevador na prefeitura, Corpo de Bombeiros e demais órgãos públicos também é de responsabilidade da empresa fabricante”, informa Batlouni Neto.
Redação Portal AECweb / Construmarket
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Colaboração técnica:
Jorge Batlouni Neto – Diretor Técnico da Tecnum Construtora; professor convidado de Tecnologia na Gestão da Produção de Edifício do MBA da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Poli-USP). Coordenador do grupo de Estruturas do Comitê de Tecnologia e Qualidade do SindusCon-SP e assessor da Presidência do Ibracon – Instituto Brasileiro do Concreto. É graduado e pós-graduado em Engenharia Civil pela Poli-USP e mestre em Engenharia pelo IPT – Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo.